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高房价之痛：深圳城市竞争力危机
点击:788	发布者：bjdfsy888	2009-7-16 8:19:39

高房价之痛：深圳城市竞争力危机

房产大佬任志强强人有“强”语:“城市的竞争力越强，房价就会越高，如果城市没有竞争力，房价就跌了。和深圳相比，大西北很多地方的房子即使六块钱一平米，在深圳买不起房的人会去买吗？”恰恰相反，我看深圳房价过高，并不会彰显这座城市的强竞争力，反而会削弱它的竞争力。

中国社会科学院财政与贸易研究所联合完成的《2009年中国城市竞争力蓝皮书：中国城市竞争力报告》显示，全国294个地级以上城市综合竞争力2008年度排名中，香港位居第一，深圳排名第二。然而，排名背后，暗波涌动，高房价或许已然成为阻碍深圳发展的隐形杀手。

深圳市房地产信息网监测数据显示，自今年2月份开始，深圳新房房价连续5个月上扬。上半年，深圳市新房成交总面积为387.6万平方米，总成交金额为478.31亿元。其中，6月深圳新房共成交66.4万平方米，成交为6982套，成交均价14908元／平方米。（数据来源：中华工商时报。）

的确，从经济学的角度讲，产品价格很大部分是购买需求的反应。但与许多高房价城市一样，深圳的房价不是被普通老百姓的购买需求抬高的，而是少数富人和投机者的金钱游戏。同时，深圳政府的放任和不良开放商刻意制造的虚假繁荣，也起到了推波助澜的作用。在《2009年中国城市竞争力蓝皮书：中国城市竞争力报告》中位居第二的深圳，其房价已经向香港看齐。

不过，深圳未免有些自不量力。香港的房价的确很高，但香港真正意义上的富人也很多。与香港人的人均收入相比，香港的房价虽高，但还在承受之列。深圳则不同。牛刀的分析比较到位，“深圳是个移民城市，很多人的财富还没有完成原始积累，而真正有实力的投资人在深圳只有30万，占总人口的2.7%；这个数据在香港是120万，占总人口的22%。”因此，深圳的高房价并不能成为拉动深圳经济发展的引擎，而且很有可能形成负面效应，导致大量人才外流。

我们知道，深圳是个移民城市，凭借得天独厚的地理优势和政策优势，小渔村成为对外开放的窗口。大量外来人口涌入城市，占到深圳人口的九成以上，深圳也以令人不可思议的速度发展。到深圳的人，是三教九流，是杂牌军，既有来自各行各业淘金的商人，有准备大展拳脚的高科技人才和优秀干部，也有只为吃饱饭能在家乡盖栋房子的农民。随着深圳发展，移民也进行着向上或向下的阶层流动，但他们也有共性——缺乏归属感，即使有了深圳户口，也是“深圳漂一族”，流动性强，这为深圳人才外流埋下了伏笔。

今天，深圳政策优势呈现边际效应递减规律，财富的空间越来越小，已不是撬动“孔雀深圳飞”的杠杆。同时，深圳的生活舒适度也越来越差。且不说人口密度大，生存空间拥挤。一路攀升的高房价，大大降低了深圳的生活舒适度。在深圳，约有50%的深圳移民没有买房，他们急需购房，但高房价使他们望而却步。

归属感差，政策优惠递减，难以安居乐业，一系列因素群发力，削弱了深圳对人才的吸引力，深圳不再是吸引人才的磁场。

深圳的很多企业已经开始抱怨高房价带给他们的“人才荒”了。今年的50名高校毕业生，超过半数不愿落户深圳，研祥智能科技股份有限公司总经理称“房价飙升致人才流失”已成为制约中小企业发展的瓶颈，他们招来的大学生因为难以承担深圳城区的高房价，而去租金便宜的关外居住，单位每天都要安排十几辆大巴接送。高房价为员工添了麻烦，也为企业添了麻烦；深圳赛格导航科技股份有限公司总监称，由于企业支付的薪水涨幅低于房价涨幅，企业高新技术人员流失率越来越高，半年内仅研发人员就走了1／5。与“涨”势汹汹的高房价相比，高薪已没有了诱惑。

或许有人会说，深圳高房价是在优胜劣汰，会把一些低端劳动力挤出深圳，反而为高端人才腾出生存空间，这是人才上的“腾笼换鸟”。事实上，高房价并没有将就业能力差的人挤出深圳，却把就业能力强的人挤出深圳，颇有点劣币驱逐良币的味道。低端劳动者，其迁移就业能力低，会因为无法承受巨大的迁移成本，反而会选择在深圳得过且过。可高端劳动者，由于迁移就业能力强，流动性会更强，会流出深圳。深圳过高的房价，是在对深圳人才进行洗牌，但不幸的是，是在进行恶性洗牌。

深圳“因才而兴”，也有可能“因才而衰”，为了保持深圳城市的竞争优势，深圳要想方设法留住人才。

深圳的高房价也会搅乱深圳投资的正常步伐。房价高，不但意味着住宅房价高，办公楼、生产厂房和仓库房的价格也会水涨船高，这会大大增加在深圳的投资成本，抑制了人们对深圳的投资热情。

最后，高房价也滋生了腐败。深圳房价高，很大一部分是由于深圳某些官员，为既得利益而与开放商勾结。许宗衡落马后，深圳不少房地产商闻风而逃，在说明什么？腐败推动了高房价，高房价又促使腐败蔓延。一个腐败滋生的城市，其城市竞争力总要打些折扣。

人才流失频繁，投资成本升高，腐败滋生，企业在深圳的生存环境被破坏，这是高房价带给深圳的切肤之痛。如果环境继续恶化，深圳引以为傲的重量级企业，如华为、中兴、万科、平安、招商银行等，都有撤离深圳的可能。

高房价制造了虚假繁荣，却不能让深圳老百姓得到实实在在的实惠。深圳政府是不是也该反思一下土地与财政政策，不要把所有的宝都押在房地产上？收了钱，把城市建得很漂亮，可留不住人，引不来投资，大量企业撤离，到最后，深圳会不会唱“人才空城计”？

忧哉！深圳城市竞争力危矣！

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