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当民企地产成为软柿子
点击:382	发布者：kingwei	2010-3-4 8:55:59

当民企地产成为软柿子

     昨日京华时报消息，19家房企在北京国土资源局竞拍丰台区六里桥地块。从2.005亿元起，经过122轮竞价，具有央企背景的北京景旭房地产开发有限公司以5.16亿元拍得该地块。与1.5244亿元的挂牌起始价相比，该地块溢价率高达338%，是今年以来本市土地市场成交溢价率最高的地块，楼面价近1.6万/平米，预计开发后最低售价达2.5万/平米。景旭房地产公司是中铁电气化局集团有限公司的控股子公司，该集团是我国最早从事电气化铁路建设的国家队，具有非常雄厚的财力。

        中小民营地产口粮短缺成为房地产商竞拍中的软柿子

   现阶段实力雄厚的房地产公司加上具有央企背景的房地产公司在竞拍市场上可谓如鱼得水，雄厚的财力使他们能在竞拍市场上举牌到最后，不看价格只看结果，如此一来，中小民营房企拿到地标越来越难,资金实力上的软肋、市场因素的权衡让他们成为竞拍市场上的软柿子。

    在北京，拥有百亿以上资金的开发企业十分普遍，即使一线开发商也不能保证能拿到看中的土地。很多地块，都是被那些并不知名的企业拿下，而这些企业的背景都很深，尤其以国有企业为拍挂龙头。其实，在原有的房地产巨头阵营中就有众多的国企，如保利、绿地、中海、远洋、华润、金融街，以及各地城建集团，只是因为这些公司的主业就是地产，所以没有给人太多的意外；而现在最让人吃惊的也恰恰是更多其他行业的央企、国企来了，而他们的主业原本和地产关系不大，他们来自钢铁、冶金、医药、农业、粮油、化工等行业，组成了最新的一股拿地大军，加速了土地竞拍的洗牌。

   但是竞拍市场毫无疑问是”公平”的，谁出的起价就卖给谁无可厚非，导致中小民营房企哑巴吃黄连，有苦说不出。六里桥地块位置好面积小，开发投入小，应该是财力有限的中小民营房企的香饽饽，如今香饽饽飞走，国进民退，不得不开始考虑生存问题。根据官方公布的数据统计，2007年至今北京市通过“招拍挂”出让的住宅及商业用地面积总计2260.72万平方米，规划建筑面积达到2985.6万平方米。从2007年至今，商品房的供需缺口高达1271.82万平方米，其中2007年和2008年商品房的供需缺口为年均549.71万平方米。不难看出，北京市的土地供应是怎样的不足。

    有统计数字，以1000余个在售项目计算，北京平均每个项目的期房住宅存量仅70余套。从年初至今，北京城八区仅推出12块住宅及商业用地，土地面积共计37.80万平方米，同比下降70.36%；规划建筑面积66.63万平方米，同比下降60.73%。换句话说，交易量增加了，土地反而少了，对于开发商来说，出现了狼多肉少的局面，引得土地不断拍出天价。而狼多肉少的情况下，其中受到冲击最大的当然是民营地产，他们是名符其实的软柿子。

  央企频繁拿地动辄团购，实质为房产业泡沫推波助澜

   六里桥地块地价的翻倍飙升是央企“努力竞争”的结果，开发之后超高的房价也是竞拍场上勇者无惧的举牌带来的。央企频频进入房地产市场，依仗雄厚的财力飚下土地，推高土地成本，抬升房价，央企意欲何为？

   应该看到，央企拿地的目的不仅仅是为了开发盈利，更要借机增加人们对企业的预期，提升股价。因为央企背景的开发商多数是上市公司，拿地可以提升资本市场对企业的预期，使其股价上涨，从而在资本市场上获得更多资金。在经济环境不稳定的情况下，房地产是关系民生的支柱产业，央企打着积极参与来稳定房价的旗号，大举进军房地产市场，美其名曰是救市措施之一，但是这样一来，地价却被翻倍推高了，稳定房价的出师表沦为欺行骗市的谎言。

作为一个普通购房者，央企这种勇者无惧显然已经带来了超高的价格压力和成本，因为338%的溢价率加上央企的利润最终是要转嫁在普通消费者、大众购房者的身上，市民和购房者才是最终买单的人。绝大多数百姓在自己的岗位勤奋的工作，努力的积攒资金买房，然而因为在竞拍市场一次次无所畏惧的举牌，我们辛苦努力积攒购房资金的周期又被延长了。央企频繁拿地，肯定会对房价乃至整个房地产产业带来颇大的影响，这个影响究竟会表现成什么状况呢？导致房价不断地攀升抑或是导致房地产经济的泡沫？导致中小民企死亡而大企业笑傲江湖形成寡头垄断？或者最终由国家统一规划开发从而稳定房价保障民生？

   房地产产业在中国还远远不是真正意义上的市场化行业，尤其不是充分竞争的市场化领域。实际上，一轮又一轮“地王”竞标席位中一个重要的特征，大多浮现的是央企的影子。在目前的经济形势下，这些企业握有充裕资金，深知投资实体经济的难度要远高于投资股市和楼市，这就不难理解“地王”为何频频出现在全国各大城市、团购频现于各大地产项目。或许房地产产业担当中国经济复苏新引擎的“救市论”正在得到认可和默许，但人为地造就高地价和高房价对于创建人文经济、人文社会毫无裨益，弊端却是显而易见的，央企频繁拿地以及项目团购，实质是在为房产泡沫推波助澜！

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